Ипотека

[Pingvin man 29]

Всем привет.

Задумал в этом году повесить себе ярмо на шею: взять ипотечный кредит.

Продаём квартиру в области, и желаем переместиться поближе к Питеру, очевидно в сам Питер.

После некоторого изучения вопроса выяснилось, что кредит предоставят, выплаты, ежели брать на 15 лет, составят около 700 бакинских в месяц, что в принципе соответствует аренде квартиры.

Вопрос в следующем: есть ли у кого положительный\отрицательный опыт; на какие темы необходимо заострить внимание; что ни в коем случае не делать, и т.д.

Будет оч. интересно пообщаться на эту тему, т.к. квартирный вопрос актуален для большой части населения форума.

Высказывайте свои мысли и соображения, будет интересно услышать Ваше мнение по данному вопросу.

[Dave 2]

мои друзья взяли ипотеку, но только на 5 лет и квартира в в доме 80-х годов. В месяц получается по 30 тыс. Они довольны, особых проблем не было, искали, правда очень долго, выбор не большой.

Говорят, что в новых домах стрёмно покупать - уж очень плохо сейчас строят:(

[jkc 2]

выплаты, ежели брать на 15 лет, составят около 700 бакинских в месяц

<{POST_SNAPBACK}>

Это т.н. равными платежами? По словам знакомого , который взял 3 года назад ипотеку, в этом случае долг гасится неравномерно, получается, что в основном все идет не на погашение кредита , а на его обслуживание. Ему это очень не нравится, лучше когда вначале платежи больше, а к концу уменьшаются. Имхо.

Посмотри, чтобы разрешали досрочные выплаты, без штрафов и ограничений. Меньше % платить придется.

[Milky Way 0]

В Питере не брал, в Москве думаю примерно также.

Проблем нету, есть ограничения на квартиры (дома под снос не пройдут, новостройки не все) а так все на что денег хватит.

Как правило платежи рассчитывают равные, но в первый год за досрочное погашение могут санкции какието вводить (у меня выше процент), после года без проблем.

Вообще не ярмо это ни какое. Снимать и отдавать дяде большая глупость, имхо.

[Богоманшин Игорь 308]

Брали в Москве, на десять лет, четыре года назад, погасил полгода назад (тёща помогла). В месяц вносил по 420, штраф за досрочное погашение составил чуть больше 600 - вполне подъемные деньги с учетом экономии порядка 20 Кбаксов на процентах за оставшиеся 6,5 лет.

Требуйте предоставить график платежей до подписания договора и думайте сами.

Риэлтора выбирал из списка, предоставленного банком, по минимальной стоимости услуг.

Покупали на вторичном, риэлторы сразу отсекали "тёмные" варианты, нас возили только на подходящие объекты.

Проблемы возникли при снятии обременения в регистрации, из-за двойной переуступки прав требования (т. е. банки продавали друг другу наш долг). совет - если возьмете кредит и получите через некоторое время уведомление о переуступке прав требования - не поленитесь либо потребовать копию договора переуступки, либо какое-нибудь иное подтверждение регистрации этого договора в госорганах - может пригодится при погашении кредита и снятии залога.

Изменено 2 мая 2007 пользователем Богоманшин Игорь

[mr.Karapuz 2]

я тоже в кабале на 8 лет, месяца три назад взял трешку в новостройке...осталось найти достаточно средств на ремонт.

Совет...не связывайтесь со вторичным рынком...историю продаж квартиры вам не узнать, отсюда все вытекающие последствия

[Dave 2]

Совет...не связывайтесь со вторичным рынком...историю продаж квартиры вам не узнать, отсюда все вытекающие последствия

<{POST_SNAPBACK}>

А историю вам и не надо узнавать - за вас всё банк сделает, ибо он не меньше вашего заинтересован.